Una encuesta realizada por MiCondominio.com a nivel nacional, revela que la morosidad resquebraja a los condominios del país y un 7.5% está a punto del colapso.

Esta información fue presentada por Elías Santana, fundador y director de MiCondominio.com, y deriva de una encuesta realizada entre el 7 y 10 de marzo de 2025 entre 212 miembros de juntas y administradores de varias regiones del país.

De los 120.000 condominios aproximados que existen en Venezuela, un 7.5% estaría en riesgo de colapso, mientras que un 56.4% está en alerta amarilla, según se evidencia en el gráfico anexo, que responde a la pregunta ¿Cómo defines la realidad económica de tu condominio?.

“En la medida que los edificios envejecen, necesitan mayor inversión, pero en la medida que nosotros envejecemos tenemos menores ingresos. Entonces, ¿cómo resolver una situación como esa? Trasformando nuestros condominios en un “Condominio Productivo”, explicó Santana durante una rueda de prensa realizada en la sede de MiCondominio.com en Caracas.

La solución no pasa por demonizar a todos los morosos. Cada caso responde a una realidad única, explicó el experto. En el instrumento aplicado se evidencia que en un 50,9% de los condominios la información financiera se maneja entre la Junta de Condominio y el administrador o empresa contratada,  y en un 6,6% no la maneja ninguna de las dos figuras, y eso es crítico, pues sólo la Junta de Condominio puede introducir demanda contra un moroso, no la Asamblea, acotó Santana.

En la encuesta realizada se pudo conocer que al aplicar cobranza extrajudicial, un 61,5% no obtuvo ningún resultado positivo; y un 87% de los que demandaron por cobro en bolívares tampoco obtuvieron buenos resultados.  Sólo un 2.8% ganó y cobró la demanda, que puede tomar más un año y con costes muy altos para el condominio. ¿La solución?  Conversar y negociar con los morosos (los resultados varían entre un 24,5% por el cobro de un 60% de la morosidad hasta un 24,1% que no logró nada).

Elías Santana indagó sobre las maneras proactivas de disminutir la morosidad, que pasan por comunicar un antes/despúes de las obras que se realizan mes a mes, y que pueden comunicarse con fotografías en los grupos de WhatsApp (un 51.9% de los encuestados lo hacen), así los copropietarios ven en qué se está invirtiendo el dinero. Otra estrategia es hacer un reporte mensual en un par de párrafos, que comuniquen lo que se está haciendo (69,3% de los encuestados) y así frenan la corrosión de los copropietarios que critican todo, los “Pepe Gruñón”, los denomina Santana. Un dato curioso es que un 42% de los encuestados indicó que divulgan los riesgos legales de la morosidad, tanto en las carteleras como en los grupos de WhatsApp, mientras que un 14,6% acompañan a los morosos en su proceso de ponerse al día.

No es sobrevivir, es sobreponerse

Para el director de MiCondominio.com es el momento de un “cambio de mentalidad en los condominios”, de aprovechar y monetizar las áreas comunes y acompañar a los copropietarios adultos mayores (12,6%) que se han quedado solos, y han sido sacudidos por la profunda crisis país, en su camino para encontrar alguna actividad que puedan realizar en casa y los haga sostenibles. Hay muchos casos de resiliencia, como esperan mostrar en un próximo evento que denominan Ruta por el Condominio Venezuela.

La buena noticia es que un 86,8% de las comunidades impactadas están dispuestas  a discutir soluciones e implementarlas. El asunto “no es sobrevivir, es sobreponerse”, comentó el experto.  En el caso de los administradores, el porcentaje de los que quieren resolver la situacióny ejecutar acciones es de 92%.

La organización, que este 2025 cumple 25 de trayectoria, propone lo siguiente:

- Reunir y compartir todas las herramientas positivas para prevenir, minimizar o erradicar la morosidad.
- Promover los cambios institucionales para disminuir la alarmante situación en 2025

Por ejemplo, la petición para el Tribunal Supremo de Justicia se basa en:

-Creación de Tribunales para la convivencia y morosidad
- Juicios por cobro de bolívares breves y rotundos.

Próximos pasos

En el comunicado de prensa se indica que MiCondominio.com inicia la Ruta por el Condominio Venezuela que incluye actividades formativas e intercambio de buenas prácticas y experiencias en 7 ciudades/localidades del país, empezando por Caracas (a finales de abril); Mérida (mayo); Valencia (junio), Maracaibo (julio); El Tigre (agosto); San Cristóbal (septiembre, de evento  binacional); Porlamar (octubre); Barquisimeto (noviembre) y finalizamos nuevamente en Caracas (diciembre).

En ambos eventos en Caracas y en la Ruta por el Condominio Venezuela se presentarán herramientas, experiencias y orientaciones aplicables y replicables al momento como la Guía para Afrontar la Morosidad 60+ (público a partir de los 60 años) y Cómo hacen en otros países de Iberoamérica con la morosidad?

La invitación es a participar y correr la voz. “Muchos vivimos en un condominio de casas o de apartamentos”. A finales de abril: el viernes 25 realizaremos el 1er Congreso Venezolano de Administración, Servicios y Gerencia de Comunidades y el sábado 26, tendremos la Cumbre Antimorosidad: Soluciones para Condominios Solventes dirigido especialmente a integrantes de Juntas de Condominios, en el auditorio de la Cámara de Comercio de Caracas. “Ambos eventos incluyen una Expo, una oportunidad  para que las empresas de productos y servicios para condominios ofrezcan opciones para este segmento de la población, que tiene un potencial de consumo interesante y por supuesto interactúen con las 300 personas aproximadamente esperamos reunir”, explicó Santana.

Más información: https://micondominio.com/